Charmante, hochwertig ausgestattete und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit Wohnkeller in beliebter Lage

Beschreibung

Diese energieeffiziente, stilvoll und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Landhausstil wurde im Jahr 2013 in massiver und energieeffizienten Bauweise, auf einem ca. 378 m² großen, pflegeleichten Süd-/Westgrundstück, vom renommierten Rellinger Bauträger „HS BauTeam“ errichtet und bietet insgesamt 5 bis 6 Wohnräume. Die Immobilie ist seitdem in tadellosem Zustand gehalten worden. Das Haus ist vom extra erhöhten Keller mit einer Deckenhöhe von 2,39 m bis ins Dachgeschoss fast vollständig wohnlich ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², zzgl. ca. 63 m² Kellerfläche, die überwiegend wohnlich genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die große Eingangsdiele mit extra Platz für eine Garderobe oder zusätzlicher Dusche. Der durch eine stilvolle Landhausflügeltür mit Glaseinsätzen abgetrennte, große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Individualküche von „Küchen-Kate“ und einer Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit sowie großer Arbeitsfläche runden die Wohnqualität im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei große Schlafzimmer und ein Vollbadezimmer mit Fußbodenerwärmung. Im ausgebautem Spitzboden befindet sich ein charmantes „Märchenzimmer“ mit stilvollen Dreiecks Oberlicht und zusätzlichen großem Dachflächenfenster. Der helle Dielenvorraum, mit ebenfalls großem Dachfenster der Marke Velux, gibt dem Treppenhaus viel Licht.

Der gesamte Grundriss ist sehr geräumig, familienfreundlich und hell gestaltet. Dies und die extra 210 cm hohen Zimmertüren sowie die hohen Decken, mit 276 cm im EG, 260 cm im DG und 239 cm im Keller, geben dem Haus ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Treppen, abgehend vom Eingangsbereich, in Keller und Obergeschoss sind aus Beton und die Treppe in den ausgebauten Spitzboden ist eine hochwertige Holzstufentreppe.

Derzeit ist das Haus vermietet und die Netto-Mieteinnahmen im Jahr betragen EUR 17.580. Kann aber nach den gesetzlichen Fristen ordentlich selbst genutzt werden.

Lage

Die erstklassige Lage der angebotenen Immobilie zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung, in Kombination mit der guten Infrastruktur, aus. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ist den modernen Bedürfnissen perfekt angepasst. So bieten das nahe gelegene Quellental-Zentrum und auch die schnell erreichbare Pinneberger-Innenstadt alle Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulen unterschiedlicher Schulformen, sind mit dem Fahrrad und auch zu Fuß gut erreichbar. Neben ausgedehnten Freizeitgebieten findet der Sportbegeisterte u. a. Reitvereine, Tennisclubs und einen Golfplatz in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Pinneberg-Thesdorf ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen und von dort fahren die S-Bahn Hamburg und die Regionalzüge der DB sind nur eine Haltestelle entfernt. Das Zentrum der nahen Metropole Hamburgs ist über die Autobahn in knapp 30 Autominuten oder öffentlichen Verkehrsmitteln, beispielsweise des Hamburger Verkehrsverbundes vom S-Bahnhof Pinneberg-Thesdorf, in ca. 20 Minuten sowie der Stadtteil Altona in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar (Quelle: hvv.de).

Ausstattung

- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 63 m² Kellerfläche, diese ist zu großen Teilen wohnlich genutzt
- ca. 193 m² Gesamtfläche
- ca. 390 m² Grundstücksfläche
- 5 Wohnräume (alle über 12 m² groß) + 1 weiterer Wohnraum im Keller
- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- hochwertige, offene Einbauküche ,,Küchen-Kate“ mit Kücheninsel-Tresen
- Kamin möglich, Schornstein mit Naturschieferverkleidung vorhanden
- komplettes Erdgeschoss zeitlos und stilvoll gefliest
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
- Garderobe im Eingangsbereich (hier kann eine zusätzliche Dusche im Gäste-WC entstehen)
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbadezimmer mit Fenster, Badewanne und Glasduschkabine
- Unterputzarmaturen für Badewanne und Dusche
- Waschtische inkl. Spiegel und Handtuchhalter
- zwei ca. 1,80 m breite Stildachgauben mit Satteldach und seitlicher Schieferverblendung
- Fenster dreifach verglast, abschließbar, Ug 0,6, mit beidseitig aufgesetzten Obersprossen
- Marmorfensterbänke
- massive Edelholz Eingangstür
- Innentüren im Landhausstil
- Innentüren im Erdgeschoss 210 cm hoch
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- extra Kellererhöhung auf 239 cm
- Kellerbodenplatte aus WU-Beton
- Kelleraußenwände mit 8 cm und Sohlplatte mit 10 cm Extruder-Hartschaumplatten komplett Wärmegedämmt
- Ringdrainage mit Spülrohr, Pumpe inkl. Pumpenalarm und Drainageschacht
- Heizkörper und Zweischeibenisolierglasfenster in jedem Kellerraum
- Kellerraum 2 ist wohnlich ausgebaut inkl. einem Wohnhausfenster und Elektroarbeiten wie ein Wohnraum
- Kunststoffkasematten
- Dachüberstand aus Kunststoff mit Einbaustrahlern
- gemauerter Rundbogen Terrassentrennwand
- Zierfries an den Giebeln
- Krüppelwalmdach mit Uhlenflucht und „BRAAS“ Rubin Vulkan schwarzer Dacheindeckung
- Außenstellplatz vor dem Grundstück

Weitere Informationen

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!